了解房地产开发的几证

一个房地产项目从拿地开始一直到开发完成，往往经历很复杂的流程，其中涉及到的相关的许可证的获取及文件的批准更是数不胜数。

一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；

建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；

规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据。

二、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质

这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。

立项主要考察的是项目的投资额及可行性。根据最近国家的政策，先环境评估，再立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。

1. 总平面审查阶段

   这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等等等。

2. 单体审查、建筑工程规划许可证

   单体设计是啥呢？就是在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案。审完单体设计，设计公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证。