置业顾问第一讲

1. 房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

二、房地产开发“五证”

①《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

②《国有土地使用证》又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

③《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

④《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

⑤《预售许可证》是房地产开发商销售时的必要证书 。

三、房地产特征：①位置固定：因为土地固定，从而土地上的建筑物也没法移动开发建造周期长，达数月至数年。②高值耐久性：建筑在土地上的建筑物，一般使用期限都很长，往往是既十年甚至上百年，其作为消费品价值也比较昂贵。③投资额大，具有保值性和增值性价格不仅取决于本身投入，还取决于环境跟所处位置，根据市场定价受政府规划和政策管制，政府有征用权。